不動産×AIまとめ【女子大生、人工知能で家を買う。】

こんにちは。AINOW編集部のみかみです。
今回は不動産×人工知能をピックアップしました。

家を売る人は、過去に売買された物件の価格をデータに学習し不動産の成約価格を予想してくれるサービスが役に立ちます。
家を買う人は、不動産会社に足を運ばなくても、オンライン上のチャットボット形式で物件を提案してくれるサービスが役に立ちます。
また、不動産の仲介まで自動でやってくれるサービスもあります。近年は、不動産テック(=Re Tech)という言葉もよく聞きますね。

みかみ
私もそろそろ一人暮らししたいな♡
AINOW編集部は六本木一丁目駅にあるから、勤務地に近ければ嬉しいな♪
でも、一人暮らしどころか物件探しもしたことないし…
そうだ!不動産×人工知能サービスで簡単にいい部屋探ししよう!

ハウスコム株式会社 「人工知能でコムる」

部屋探しのときに使うことができるチャットボットサービスです。
住みたい場所、希望の家賃、部屋の広さを入力すると物件を提案してくれます。
3つの質問に答えることによって簡単に部屋が探せます。

こちらは、まずクラスタ解析で物件の条件や地域の特徴を分析してあります。そして物件データを深層学習し、マッチングモデルを算出することによって、ユーザーのニーズに合った物件探しができるという仕組みです。

駅名「六本木一丁目」、家賃「10万程度」、お部屋の広さ「単身」を入力しました。

みかみ
バルコニーも広そうだから、洗濯物も干せそうでいいな!
麻布十番駅付近なら交通の便も良さそう♪部屋の広さも詳しい数字ではなく、「単身」などで選択できるところも簡単だった!

株式会社ietty 「ietty」

こちらも部屋探しのときに使うことができるオンライン接客型不動産仲介サービスです。
オススメされた物件は、サービス内で簡単に内見予約ができます。ログイン方法は、メールアドレスだけではなくLINE、Facebook、Yahoo!IDでもできるので便利。8つの質問に答えます。

こちらは学習データとして、賃貸契約データ、不動産営業員による物件の提案データ、提案された物件に対するユーザーからの評価データなどがあります。これらを学習し、よりユーザーの入力した条件に合う物件を提案してくれるというわけです。

駅名「六本木一丁目駅」、通勤・通学先「六本木一丁目駅」、引越し理由「転勤・転職・就職・進学」、入居人数「1人」、希望の間取り「希望なし」、家賃「10万」、部屋のこだわり条件「バス・トイレ別」を入力しました。

みかみ
条件まで絞れるからより自分の希望に合った部屋を提案してくれて嬉しいな♪
やっぱりお風呂とお手洗いは別々がいいなというこだわりはあるよね!
そのまま内見の予約ができたりするからすごい便利だと思う!

イタンジ株式会社 「ノマド(nomad)」

無店舗型のインターネット不動産仲介サービスです。賃貸物件を格安で探してくれます。

イタンジ株式会社では、不動産賃貸に関わる顧客とのチャットベースの会話データを蓄積しています。さらに、人工知能がチャットボットで自動返信してくれます。

希望賃料「10万」、引越し時期「いい物件があり次第」、居住人数「女性1人」、希望場所「六本木一丁目駅」、建物の種類(複数選択)「マンション、一戸建て」、間取り(複数選択)「1DK、2DK、1LDK」、こだわり条件「バス・トイレ別」、優先順「広さ、築年数、賃料」を入力しました。

みかみ
優先順位をつけられたから、広さ20平方メートルくらいで2010年築のお部屋を見つけられたな♪
複数選択可で回答できることが多かったから、まだ部屋を絞りきれていない時にも良いかも!

リーウェイズ株式会社 「Gate.」

不動産投資シミュレーションができるサービスです。

4,000万件の物件データを用いて機械学習し、不動産の持つ多次元的な特徴と、キャッシュフローを算出するためのモデルを生成しています。賃料予測の誤差率は5.8%だそうです。(公式サイトより)

何年後にいくら手元に残るかシミュレーションしてくれます。「物件を探す」と「物件を売る」があるので、不動産売買のときにはかなり使えます。今回は「物件を探す」で、六本木一丁目駅付近の収益物件検索をしました。

みかみ
六本木一丁目駅周辺でも収益物件が18件出てきた!
女子大生はまだお金がないから流石に投資できないけど、将来を考えながら地図を眺めるのも楽しいな♪サイトのUIも素敵です。

野村不動産アーバンネット株式会社 「住まいのAI ANSWER」

不動産の売却・購入をサポートしてくれるチャットボットサービスです。物件の提案だけではなく、ローン返済シミュレーションの試算やローン審査に必要なものなど、初めての不動産売買をQ&A形式で教えてくれます。

こちらは、Automagiの独自開発の人工知能ソリューション「AMY」の会話エンジンにより、自動応答してくれます。

希望条件「東京都、中古マンション、六本木一丁目駅」で物件探ししました。

みかみ
条件に当てはまる物件を30件提案してくれました!
六本木グランドタワーレジデンス(AINOW編集部所在地)も出てきたよ。2億近くか…。
私には買えないな♡

株式会社GA technologies「Renosy」

チャットボットで希望の物件を入力すると、物件を提案してくれます。そのあと、リノベーションのパターンを提案してくれます。

写真を見て「気に入った」か「いまいち」のどちらかをスワイプすることにより、人工知能がユーザーの好みを学習してくれます。

今回は「Renosy」ならでは、リノベーションを提案してもらいました!私は落ち着いた感じのおしゃれな部屋が出たら「気に入った」、少し派手な部屋は「いまいち」をスワイプしました。

みかみ
落ち着いた感じの部屋が理想だったから、クラシックな部屋のリノベーションを提案してくれたのはぴったりだったな♪
中古のマンション買って、こんな感じにリノベーションできたら満足☆

最後に

みかみ
初めての部屋探し、不安だったけどチャットボットサービスがあったから楽しくできたな!不動産はデータ数が多いから、不動産投資サービスにおいては人工知能が活躍するよね(`・ω・´)
ちなみに今回まとめた不動産はAIサービスマップ2017の「不動産」に掲載していたサービスなんだ♪こちらもチェックよろしくね♡

(※実際に六本木一丁目駅付近に一人暮らしするという贅沢な予定はありません。)

女子大生、もっと多くのサービスを紹介したいです♡
人工知能を活用したサービスを紹介しても良いよ!という方は是非下記のページもご覧ください!

記事イメージ
三上 まいあ
AINOWのグロスハッカー、時にはライター。人工知能メディアといえばAINOWって言われるくらい面白くて分かりやすい情報を発信したい。パクチーが大好き。

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